文|历史求知所

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编辑|历史求知所

2023年年初，一则关于银滩房价暴跌的新闻引起了人们的关注。曾经红极一时的银滩海景房，如今竟然跌成了海边鹤岗的价格，这种巨大的落差让人不禁唏嘘。

据了解，银滩曾经是一个备受追捧的热门地段，不少投资者涌入，炒作房价。然而，这种繁华的景象在当地并没有保持太久。

随着房地产市场的调控和监管加强，再加上一些开发商为了快速赚取利润，推出了不少虚高的房价，导致市场上供大于求，最终导致了房价的暴跌。

除此之外，银滩的人口流失也是一个重要因素。随着经济的发展，许多人选择外出打工或者创业，导致银滩的人口减少。

而这些人口的流失，也使得银滩的生活设施和服务水平逐渐下降，进一步削弱了银滩的吸引力。

除了房价暴跌，银滩的“鬼城”现象也引起了不少网友的关注，据报道，一些投资者在银滩购买了房产，却发现周围几乎没有人居住。

这种“鬼城”现象，也进一步削弱了银滩的市场价值，银滩的市场价值的降低使当初购房的老年人也成为了最大的受害者。

事情的起因还要追溯到2018年中旬，当时，在开发商的销售人员忽悠下，不少老人都以为购买房产可以获得高额回报。

然而，随着银滩房价的下跌，这些老人投资在房产上的资金也面临了巨大的风险。为了维持生计一些老人甚至不得不赶集卖煎饼。

昔日的乳山银滩

2017年时，位于地球北纬37°的乳山银滩，拥有世界上最稀有的银白沙滩，而且由于地理位置的原因，这里，冬无严寒、夏无酷暑。

对于不少慕名而来的游客来讲，这里便是理想中的天然避暑胜地，无论四季如何变更，只要晨曦来临时，便会有无数的人踏上银滩。

迎着旭日的光辉，听着海浪的潮鸣，三五成群的旅客总会肆意的在蔚蓝的大海边尽情的散步，感受来自大海的气息与活力。

此外，乳山银滩也是一个水上运动的天堂，游客们可以在这里畅游海水，冲浪，划皮艇，享受惊险刺激的快感。

白天的景象本就美不胜收，到了晚上之后游客们还可以在海边露营，与朋友或家人围坐在篝火旁，品尝烤海鲜，畅谈人生，度过一个难忘的夜晚。

正是因为乳山银滩具有如此美丽的风景，每年都会有来自五湖四海数以万计的游客来这里相聚，见到乳山银滩如此受欢迎，一些房地产公司便打起了这些游客的主意。

于是随着接连不断的小区的建起，这个仅有3公里宽，21.7公里长的海岸线，竖立起了一个又一个的海景房小区。

无数游客见到了这些海景房小区都十分的兴奋，因为对于他们来说拥有一套海景房，不仅代表着自己可以随时来这边看海享受生活。

还可以将自己的积蓄投资到这些海景房内，要知道乳山银滩作为国内知名的旅游景点，到了旅游盛季一定会为自己带来不小的收入。

在经过开发商的承诺与保证之后，许多手头有积蓄的游客都将自己的钱财投入到了购买海景房上。

就这样打着成为“度假胜地”的乳山银滩迎来了不少的看客，随着买房意愿的人越来越多，这些海景房的价格一路飙升，最高的时候甚至到达了每平方米1万元以上。

即便这样的价格已经赶上一些二线城市内房子的价格，但为了“投资”，每个房产公司内部依旧挤满了“取巧”的人。

然而作为一个县级市，乳山这边对于房地产方面的需求其实并没那么高，但是为了吸引更多游客的购买，当初在建设小区的时候就超出了当地所能承受的范围。

因此哪怕有大量的游客来购买，依旧是出现了供大于求的现象，后来接连几年的疫情为并不乐观的房产市场增添了许多不乐观的现象。

为了弥补因各种原因造成的损失，房地产开发商只能将海景房的价格一降再降，最低的时候甚至几万元就能拿到一套海景房。

乳山银滩变“鬼城”

当一些游客买下乳山银滩的房子之后，刚开始住的还是很开心的，毕竟足不出户就可以看到美丽的大海，欣赏海边的晚霞，生活过得滋润又惬意。

然而住了没多久，这些不是本地的游客便发现了乳山银滩是个可以称之为“候鸟村庄”的地方。

许多卖房的游客都是趁着夏季来这边进行度假，等到秋天之后便远离了这个城市，并不是不喜欢秋天的海边风景。

而是因为这些小区因为地理位置的原因都没有安装暖气，因此天气一凉再加上靠在海边就容易使人感觉到冷。

因此为了过冬，许多来自其他地区的买房游客都会回到自己的家乡，每到冬天的时候乳山银滩附近的街道上都会变得空空荡荡。

除此之外，长时间住在海边对于很多外地居民来讲根本不是一件享受的事情，主要是因为海边湿气太重，洗好的衣服很难晾干。

放在室内的杯子床单等纺织物品也常常因为湿气的原因变得潮乎乎的，新买的电气都物件也会因为受潮的原因经常损坏。

放在柜子内的衣服也难逃无处不在的湿气，如果长时间不进行晾晒很有可能会出现发霉的情况。

而且因为地理位置的原因，在乳山银滩附近最常见到的便是自行车和电动车，如果有急事想要出一趟门。

想打一辆出租车还得靠运气，这时候便会乘坐一些蹦蹦车赶路，这让习惯大城市生活的老年买客受尽了“苦楚”。

如果仅仅是出行不便和湿气干扰，其实这些买房的人群也不会哀声怨道，其中最让人感到不适应的便是居住地区的各种配置不齐全。

比如购买物品的超市，就诊看病的诊所以及购买药品的药房和学校等等一系列与人群息息相关的配置都十分的短缺。

再加上，银滩是没有内部维修电力问题的人员，因此只要小区内部的电力系统出现问题，都必须要到市区内部寻找维修工。

市区内部与乳山银滩相聚十几公里，想要电力系统快速的恢复对于当地居住的人来说简直就是一种奢望。

而对于生活用品的采买也是令人头疼的问题，因为附近购物的超市实在是太少了，就算是有，里面的东西也少的可怜，根本做不到维持日常的生活。

因此想要买到更全面的生活用品，居住在乳山银滩小区内的人群总会选择乘坐“蹦蹦车”或者三轮车等交通工具去附近的集市进行购买。

每购买一次必须要买好一个星期内所需要的物品，只有这样才能保证自己及家人能够用到平时生活中所需要的各种物品。

因为种种因素的影响，越来越多的买房人士变得不再愿意去当地居住，甚至有些人都将自己的房子开始往外租。

然而对于乳山银滩这个因夏季旅游热度火起来的城市来说，旅游淡季很少有人会去那里游玩，就连夏季有些小区内仅仅只有5套楼房能有人住进去。

其余35套房子都处于空置的状态，而到了冬天，一栋楼甚至可能只有两户人家的灯光会在晚上亮起来。

久而久之，随着越来越多的住户开始“逃离”这座城市，而随着买房大部队的离去，乳山银滩附近的小区内居住的人数越来越少。

到了晚上整栋整栋的楼房呈现出黑漆漆的样貌，看上去就跟电影情节内的“鬼城”一样压抑。因此不少当地居民都笑称乳山银滩就是海边的“鹤岗”。

大量二手房低价出售，新楼房却依旧维持高价

2019年，随着越来越多的外地住户开始抛售自己手中的房子，不少中介也随之建立，在全国其他地区内很少会发生一个小区内出现5个以上卖房中介的情形。

然而在乳山银滩附近内的小区中这种情况却很常见，因为有太多的人想要将自己手中的房子快速出售了。

而有需求就会有市场，走在这些小区内部，就会看到许多张贴着卖房信息的广告牌，在这些牌子上会将所卖海景房的价格户型以及装修等等都写的清清楚楚。

这些二手房的价格十分的低廉，大多数都在一两千左右浮动，有的甚至会整体打包卖出，只需要购买者掏出5万左右的价格即可。

这些价格还是经过中介倒手之后的价格，在乳山银滩这边建立起的中介，大部分都会拿1%的中介费，甚至连中介费都不拿。

以高价买房的名义从原居住民手中买到房子，再将房子的价格翻一倍卖出，这样赚来的差价不仅可以维持中介平时的花销，还能够使中介赚上一笔不错的收入。

也就是说，一般中介立出来的广告牌上所标明的房价，可能在收购的时候远远低于他们给出的价格，因此实际卖房的价格还有可能更低。

然而与二手房形成鲜明对比的便是乳山银滩附近所建立的一手新房的价格，根据调查显示银滩附近一手房的价格依旧维持在七八千元每平米的基础上。

或许看到这里有些人会感到疑惑，为什么这些二手房卖的价格这么低，一手房却敢标价这么高呢？

其实这都跟当地售房模式有关，所谓的售房模式其实就是雇佣一些销售团队，以百元观光旅游的活动吸引全国各个地区内的退休老人参加。

当这些老人踏上去银滩的大巴之后，便落入了“买房”的圈套中，而他们却还在沾沾自喜，以为自己花费百元就可以进行一次旅游是占了很大的便宜。

根据一些老人回忆表示自己当时只是在接头接了一份“海景房看房旅游”的宣传单，后来根据介绍又参加了一场所谓的“推介会”。

参加推介会之后，那些销售员便开始怂恿自己和同行的老人去参加百元观光旅游，当自己踏上大巴车之后发现车上和自己一样被忽悠上来的老人才十几个。

剩下的全部都是销售，而且根据每个老人的情况安排的座位也不不一样，通常坐在真正去旅游的老人旁边都会安插一个自称在银滩买了海景房的老人。

在接下来的路程中，这个“已买房”的老人会打着各种旗号跟旅游老人进行沟通，想要拉近乎，顺便还一个劲儿的诉说自己买了海景房的好处都有哪些。

在十几个小时内，除了睡觉的时间之外，这些旅游老人只好被动的接收别人灌输海景房的好处。

本来以为到了目的地会好一些，然而他们住宿的房间也是提前安排好的，大多数人都会和自己坐车时的邻座住在一个房间内。

可想而知，哪怕是住宿这些旅游的老人也要听到无数赞美海景房的话语，一些意志不坚定的老人很容易被忽悠住，也忍不住想要买一套海景房进行养老。

当这些老人休息了几个小时之后，那些销售员会以看海的名义将这些老人带到海边玩耍一会儿。

随后等这些老人感到疲惫之后便将他们拉到售楼处，进入售楼处后每位老人身边都会跟着一名销售。

经过销售和售楼部工作人员以及售楼部内房托不断的轰炸之后，这些判断能力本身就弱的老人在不知不觉中就被迫签订了买房合同。

哪怕是没带钱也无所谓，可以刷信用卡进行购买，往往等老人没反应过来时，合同已经签上了，钱也已经交了。

然而这种销售模式才仅仅是“售房套路”中最温和的一种方式，有些老人还会直面销售人员的威胁。

没有钱也不愿交钱的老人很有可能被销售带到无人的区域，然后威胁老人将身上的钱财交出来。

随后还会要求老人用欠条先付首付，往往到这个时候老人都会感到害怕，自己的身份证在酒店的时候已经被销售人员收走，身上又没任何现金，整个人都处于孤立无援的状态。

为了保证自己的安全，这些老人只好被迫签下借条，等回到自己居住的城市之后还会被这些销售跟着去取款。

等买下房之后许多老人都认为自己房子已经买下了那么肯定要先住上一段时间享受一下海边生活。

然而当住进去之后，每每遇到一个人都会听到对方的抱怨，原来来这里居住的人基本上和自己的经历一样。

当得知了当地二手房的价格之后，更是悔不当初，直呼自己被骗了，可是房子的钱已经掏了。

想要及时止损只能将其当做二手房卖出，这也是当地为何卖二手房消息那么多的主要原因。

结语

过虚假宣传和诱人的价格，让一些老年人上当受骗，买下了所谓的“海景房”。这些老人，有的是积蓄几十年的退休金，有的是借钱买房，但最终却只得到了一份空头支票。

这样的事情不仅在银滩发生，还有很多其他地方也有类似的情况。希望大家在购买房产时一定要谨慎。

不要轻易相信所谓的“海景房”或“豪华公寓”，更不要被低价诱惑所迷惑。只有保持警惕，才能在房产市场中避免被骗的风险。

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